El bajo coste de la vida y la nueva legislación sobre viviendas asequibles atraen a inquilinos y promotores a Hollywood, Florida

La ciudad de Hollywood, Florida, se está transformando. Antes más conocida por sus playas vírgenes y por ser el hogar invernal de muchos francocanadienses, la zona se está convirtiendo en un imán para los recién llegados del noreste, Texas y California que buscan un lugar mejor para vivir y hacer negocios.

El alcalde y los comisionados municipales de Hollywood están mostrando su apoyo al desarrollo multifamiliar, que se traducirá en la realización de media docena de proyectos en 2025.

¿Por qué la gente elige Hollywood y no Fort Lauderdale o barrios conocidos de Miami como Brickell y Wynwood? Porque la ciudad tiene mejores precios de alquiler y de vivienda sin dejar de ofrecer todo lo que puede ofrecer el sur de Florida.

Los alquileres medios en Hollywood son de aproximadamente 36 $ por pie cuadrado, lo que la hace más competitiva que Fort Lauderdale, donde los alquileres alcanzan una media de 37 $ por pie cuadrado. Con un crecimiento interanual de los alquileres del 3% -justo por delante del aumento del 2,9% en todo el área metropolitana-, la ciudad de Hollywood destaca como un mercado resistente y en expansión.

Hollywood está bien situado al sur de Fort Lauderdale y al norte de Aventura, la ciudad más de moda del condado de Miami-Dade. Está a pocos minutos de un aeropuerto en expansión, un puerto muy activo, un complejo sanitario, que incluye el Hospital Infantil Joe DiMaggio, y la playa. La ciudad está situada entre dos corredores de viaje principales, la interestatal 95 y la autopista Florida’s Turnpike. Cayo Hueso está al sur y Disney World al norte.

La ubicación y el apoyo gubernamental están estimulando un número creciente de proyectos residenciales. En diciembre, la Comisión del Condado de Broward aprobó por unanimidad una modificación del plan de uso del suelo que permite la construcción residencial en 34 acres que antes eran un vertedero. La comunidad de uso mixto de cinco edificios tendrá 618 apartamentos, algunos destinados a viviendas para trabajadores y espacio para oficinas y comercios.

Los inversores y promotores inmobiliarios gravitan hacia Hollywood por el precio. En el centro de Hollywood, desarrollar un proyecto residencial con estilo puede costar entre 700 y 900 $ por pie cuadrado. Algo igual en Aventura o Fort Lauderdale costaría 1.000 $ o más por pie cuadrado.

La nueva ley allana el camino al desarrollo

Abundan los ejemplos de la popularidad de Hollywood. Tres promotores han unido sus fuerzas para proponer Park Road en 30 acres de terreno propiedad de la ciudad. Los planes prevén 620 apartamentos en seis edificios de cinco plantas.

Otro promotor pretende construir un proyecto de 198 viviendas asequibles cerca del Seminole Hard Rock Hotel & Casino. La nueva Ley Live Local de Florida, que ofrece incentivos para incluir viviendas asequibles en los proyectos, impulsó esa acción.
La Ley Live Local entró en vigor el 1 de julio de 2023. La ley establece que los gobiernos locales están obligados a permitir la construcción de viviendas asequibles en los distritos de zonificación comercial, industrial y de uso mixto.

Los promotores están encontrando oportunidades en otros lugares de Hollywood. Entre los proyectos que se están construyendo actualmente, la mayoría de uso mixto, figuran:

• University Station, una urbanización de ingresos mixtos con 216 viviendas asequibles.
• Soleste Hollywood Blvd, Soleste Hollywood Village Norte y Sur, con más de 800 apartamentos entre los tres proyectos.
• El Tropic, un edificio de 18 plantas con 223 unidades, incluidas viviendas para trabajadores.
• Revv Hollywood a lo largo de la calle principal de la ciudad, Hollywood Boulevard, con 180 unidades residenciales.
• El Edificio del Pan, un solar de reurbanización con 362 unidades multifamiliares.
• The Residences at Beverly Park, con 115 unidades asequibles en un edificio de 11 plantas.
• La segunda fase de Pinnacle 441, que incluirá 100 viviendas de alquiler asequible para complementar los 113 apartamentos de la primera fase.

Hay una tendencia reciente entre los promotores a planificar comunidades de condominios. Las razones son principalmente económicas, como la mayor facilidad para obtener financiación de los prestamistas.

Sin embargo, los compradores de condominios suelen ser empresas e inversores extranjeros que alquilan las unidades, lo que hace que los nuevos edificios se parezcan más a propiedades multifamiliares. En mi proyecto residencial, One Hollywood Residences, por ejemplo, el 60 por ciento de los compradores son inversores extranjeros, el 20 por ciento de los inquilinos se trasladan desde otro estado y el 20 por ciento restante, más o menos, vive en otra parte del sur de Florida y se traslada a Hollywood para disfrutar de una mejor calidad de vida. Los inversores proceden de Sudamérica, México, Europa e Israel.

A los dirigentes de la ciudad les gustan los proyectos de condominios, en parte porque suelen tener un aspecto más elegante. Los políticos y planificadores creen que mejoran la imagen de la ciudad y contribuyen a hacer de Hollywood un destino con un ambiente agradable que incluye un centro de la ciudad transitable.

El año pasado, la ciudad terminó de modernizar un amplio tramo de Hollywood Boulevard para fomentar el desarrollo. Está invirtiendo más de 100 millones de dólares en una nueva sede policial y un centro de educación artística. Hollywood ha establecido cinco programas de mejora de la propiedad, dos zonas de oportunidad y dos distritos CRA.
En los próximos años, la mayor parte del desarrollo residencial se producirá en el centro. El tipo y el alcance de los futuros proyectos dependerán del número de inversores, de su financiación y de la rapidez con que avancen. Como consecuencia, el coste del suelo aumentará. Se ha duplicado en los últimos tres o cuatro años.
A medida que los proyectos multifamiliares que están saliendo ahora se acerquen a la plena ocupación, veremos un crecimiento del negocio. Los promotores residenciales se están anticipando a ese crecimiento incorporando oficinas y locales comerciales a sus planes.
Los servicios sanitarios y de ingeniería están creciendo, y la ciudad ya cuenta con comunidades establecidas de diseñadores de interiores y artistas. Como tantas personas llegan atraídas por el estilo de vida del sur de Florida, vendrán más restaurantes, establecimientos comerciales y hoteles.
La gente vendrá por el ambiente relajado de un lugar donde todo está al alcance de la mano. Los residentes van andando a restaurantes y tiendas y se desplazan a la playa en coche en 10 minutos. Con una población de unos 153.000 habitantes, Hollywood no es una gran metrópoli. Tiene precios más bajos y menos congestión de tráfico que el centro de Miami o Fort Lauderdale.
Eso atrae a las familias jóvenes, más preocupadas por el presupuesto que los jubilados ricos y los ejecutivos de empresas que se trasladan desde el noreste o California. Según varias empresas que califican la habitabilidad de las ciudades, la tasa de criminalidad ha ido disminuyendo constantemente desde su máximo en 2010.
Con una tasa de desempleo del 3,3%, un coste más bajo y una mayor calidad de vida y un número de opciones de vivienda en rápido crecimiento, la elección está clara para muchas personas. Los promotores y operadores multifamiliares también se sienten atraídos por Hollywood, sin que se vislumbre el final.
– Alejandro Ensinck es director general de Star Developers Group, con sede en Doral, Florida. Puedes ponerte en contacto con él en ale.ensinck@gmail.com.